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房贷"松绑"后大连楼市成交大增

dl.3dfc.com 大连房产网 2014-10-21 09:34:25 来源:3D房产网 阅读:617次

暗淡无光的“金九”最后一天,“央妈”闪电般出手了,以一份名为“央四条”的文件拯救房企于水火之中,为本已不抱希望的黄金周一下子激发了信心。相比于解除限购来说,执行“认贷不认房”的新规、7折利率重回市场这样的限贷松绑政策短时间内就取得了明显的效果。在黄金周7天时间里, 恒大、保利、万科等大鳄7天内70亿-80亿元的销售额纷纷晒在了网上。大连楼市在房贷新政出台后同样取得了令人振奋的成绩,购房者似乎一下子复苏了。但与此同时,也有不少业内人士认为,新政看上去很美,但却依然难以扭转年底前以价换量的楼市主流。

购房者反应迅速 购房意愿神速复苏

10月第2周市内成交环比激增271%

对比解除限购后楼市的无动于衷,此次房贷新政出台后,市场的反应可谓立竿见影,大连楼市成交量大涨,各个楼盘也有如神助般的取得了不俗的成绩。

指南针统计显示,10月第2周(10月6日~10月12日),大连市内五区商品住宅整体成交482套,环比大涨271%,成交面积45144.78平方米,环比大涨231%,成交套数与面积集体仰头飙升。

被业界广泛关注的恒大进驻大连的第一个项目恒·檀溪郡,10月7日开盘当天仅3小时就突破3亿元销售额,除了项目本身的优势外,与新政的及时出台也不无关系。另外,放松限贷这场“及时雨”对于10月10日开幕大连房交会来说也是如沐甘霖,据组委会负责人介绍,本届秋交会成交十分活跃,如美树日记在展会首日的购房人数至少增加了3成;欧尚广场开展两个小时就已经发出了七八辆看房车;万科现在城4天成交128套;大华锦绣华城前三天便现场成交60套……开展首日,还有一楼盘销售经理告诉记者:“今天一上午就有5套成交,这给了我们销售人员很大的信心,相对于金九的成色不足,今年的银十可能会变成金十。 ”

趁房贷松动之机更积极冲刺年底业绩

多数房企表示不会涨价仍想快速出货

在超预期的救市力度下,部分房企开始酝酿涨价的传闻暗潮汹涌。对此,大连多数房企目前尚没有因利好政策而涨价的动向,采访中,一些房企负责人表示,涨价之说多是炒作,不会因为“央四条”出现就对“回暖”抱过多预期,为了冲刺年底的业绩,多数房企目前更想趁房贷松动之机,积极主动地以价换量,快速出货。

房交会主委会负责人介绍,从在售参展楼盘的情况来看,目前房价还是非常理性,本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米,较去年秋交会每平方米下降1349元,万元以下的楼盘更是达到了25个。而且大多数展商也是借展会大力促销,推出比平时更加优惠的促销政策,如泰达慧谷参与团购享受2万抵10万,展会期间成交总房款再减1万元;美树日记展会每天推出一口价房源一套;鑫境界展会推出30套特价房……

10月份,房企们推盘的积极性也是非常高,新政的出台更是激发了他们的信心,甚至个别还在观望,并不急于此时开盘的项目也计划提前开盘,抢占先机。据数据统计,10月大连共计38盘入市,楼盘的入市量与9月相比,新盘数目是9月份的一倍多。

可以看出,年底前,以价换量的楼市主基调或许不会改变。

有业内人士认为房贷7折优惠只是“画饼”

回暖反转未明 央行新政细则落实难度极大

刚一听到房贷7折优惠,不免让人回想起2009年时楼市的盛况,虽然有种“似曾相识燕归来”的感觉,然而时移世易,7折房贷真的那么容易卷土重来,并带动楼市瞬间回暖吗?对此,不少业内人士不抱乐观态度。

不少业内人士看来,央行新政细则尚待落实,力度也有待进一步观察,但新政中只一句“具体由银行根据风险自主确定”,就不难读出,7折落实的难度极大。事实上,在此期间也确实有不少银行内部人士纷纷发表个人意见:“那么低的利率,银行是没法做的,基本上就是亏钱, 除非不讲收益,这也是为什么前几年各家银行实际执行利率都没有低于基准利率的原因。 ”“央行给各家商业银行的四季度新增贷款额度并没有随着房贷新政的出台而上调。 ”“银行也要算一笔账,7折利率放出去,能带动多少存款贡献、账户管理、财务管理等附加服务的销售,才能平衡成本,因此审核肯定是严格的。 ”

因如此,截至目前,各家银行也只是表示,将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。且据了解,各银行对能够享受优惠的购房者资质要求极高,普通老百姓不太容易达到。

业内人士认为,新政看上去很美,但更像是“画饼”,7折如果不能真正落实,难以在短期内对楼市回暖起到实质性作用。实际上,房企负责人多数都深谙其道,因此才更务实地以价换量,在下一步市场上保持主动。

回暖

今年的“金九银十”一改往年火爆场面,楼市低沉从年初一直延续至今。 9月30日,央行、银监会公布通知,对我国房贷政策做出调整,其中,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房,执行首套房贷款政策,首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此条政策在楼市的“银十”阶段推出,加上诸如公积金贷款条件放宽等救市政策不断出台,楼市在“银十”初期开始回暖。

国庆期间多地楼盘来电来访和成交量均见上升。楼市回暖迹象同样出现在大连。本周一,为期4天的2014大连秋季房交会落下帷幕,本届房交会共有23.8万人次观众参观了展会,房屋成交及意向成交5045套,建筑面积46.82万平方米。

不仅政府推出一系列刺激楼市的政策,各大开发商更是使出了浑身解数,“首付X万即可住新房”,“一口价,95折”,“无层差,一口价”等广告语更是让人眼花缭乱。本届秋交会上,展商更是借展会大力促销,推出较平时更为优惠的促销政策,如团购2万元抵10万元,展会期间成交总房款再减1万元;展会每天一套一口价房源,价格远低市场价;展会推出30套特价房……历经近一年的深度调整,本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米,较去年秋交会每平方米下降1349元,万元以下的楼盘更是达到了25个。政府推出的刺激楼市回暖的措施,再加上目前各大开发商推出的优惠政策,对于购房者来说其实是一个购房的大好时机。

限贷放开的刺激政策甫一落地,房企就开始趁机炒作,并扬言要涨价,国庆期间,流传于网络的几大房企涨价通知单,成了中介们向购房者展示将要涨价的证据。值得注意的是目前去库存压力仍大。业内人士表示,很多城市的库存量很高,房价又在下跌通道中,虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强,但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间,买房人群预期全面逆转不会那么快。

同样是新政,几个月前的新政给楼市吹来一阵寒风,这次的新政则带来一股暖流。正如一首歌里唱道:“美酒和咖啡都是水,一个让你醒一个让你醉。”希望这次暖流能多停留,让身心俱寒的地产人暖一暖。

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