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新政后的首轮试探:房贷新政能否成为救"市"主?

dl.3dfc.com 大连房产网 2014-10-21 09:33:25 来源:3D房产网 阅读:562次

随着手指不停地滑动着鼠标,快速浏览着网页,这两天,邹国栋一直试图通过各种渠道窥探出楼市走向的端倪。尽管节假日期间,他也探访了几家售楼处,但是依然没有找到答案:9月30日下午,房贷新政出台,这突如其来的政策变化会不会打破楼市的沉寂?会不会让房价上涨?这对于想要买房的邹国栋来说,是当下最迫切需要知道的答案。

新政后的首轮试探

早早来到房交会现场,浏览了展会的平面图,画出几个重点房企展位之后,就匆匆入场,直奔“重点”,沿路咨询少数楼盘,但都是走马观花。只有在他标出的重点楼盘展区,他才会深入了解,问题主要集中在价格。在他看来,临近“十一”发布的新政让多数购房者和房企措手不及,房企那时也许来不及调整价格策略,但此时,应该会有所动作。和邹国栋想法相似的购房者不在少数,他们来房交会试探房企的价格新策略,掂量着什么时候出手买房。

据参会指南,“万元房”增多,在报价楼盘中占了六成,为近年来比例最高一届。在给出报价的40个楼盘中,有24个楼盘每平方米在1万元及万元以下,万元以上楼盘为16个,且最高报价都没有超过20000元/平方米。尽管数据如此,但在邹国栋看来,价格没有太大变化,特别是他看中的几个楼盘,特价房总量在减少,这让他感到不安。

房企“喊涨”底气不足

在市场上,确实有些楼盘在收紧特价房源,或者提高楼盘最低价,尽管动作并不大,但也足以引发购房者的推测:楼盘趁着房贷新政的利好消息而顺势涨价。

业界看法颇为一致:房贷新政事实上是以房贷还清为前提解除了限贷,并且首次明确了对合理的改善性住房需求的信贷支持。对于目前低迷的房地产市场来说,这无疑是一个重大利好。然而,对于涨价,一些房企依然很谨慎,一些楼盘调整价格可能与企业内部关系较大,同时也不排除有房企试探市场。有业内人士分析,前三个季度的楼市低迷,目前房企的去存化压力较大,如果贸然提价,风险较大。

第三个季度的数据来看,大连的楼市成交量并不乐观,环比和同比都有所下降,但是房价却相对稳定。而在传统的“金九”中,成交量也没有良好表现,在房贷新政出台后的“十一”黄金周期间,大连楼市更是表现差强人意。“购房者的观望情绪已经被推高,都在预判后市。”这让一些房企在制定价格策略时,显得更加保守。

企稳声音渐浓

近年的楼市中,房贷因素确实十分重要,但根据业内人士分析,这一轮房贷新政的市场背景不同,现在预判房价大涨为时过早。

近年来的市场运行情况来看,楼市量价变化与信贷政策的松紧方向密切相关。2009年信贷政策“由紧到松”曾助推房地产市场迅速升温,而2011年以来实施的“限贷”等政策也在压制需求、抑制楼市过热方面发挥过一定作用。有业内人士指出,如果就此判断此轮房贷新政将带来房价飙升,这显然忽略了当前的楼市中供需关系的变化。随着城镇居民住房量的提高,住房需求量逐渐减少,供需逐渐平衡,价格将趋于稳定。

在人们担心房价快速上涨的时候,也有业内人士认为,房企应该考虑适度降价。因为,在住宅投资价值理性回归大背景下,改善性住房需求没有强烈意愿为高位房价接盘。而夹层需求对价格高度敏感,即使房贷政策松绑,也难以实质提升购买力。只有房地产开发企业适度调整住宅销售价格,才能配合房贷新政意图,加快住宅去库存进程,促进楼市平稳发展。

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